Checklist de vistoria de imóvel pra baixar
PDF completo de 5 páginas, pronto pra imprimir ou usar no celular durante a vistoria. Cobre todos os cômodos, instalações, áreas externas e tem inventário pra imóveis mobiliados.
Checklist de Vistoria de Imóvel
Formato A4 · pronto pra imprimir ou abrir no celular · use livre · sem cadastro
O que tem no checklist
Estruturado em 5 blocos que cobrem o fluxo natural da vistoria: você abre o PDF na primeira página e segue até a última sem pular nada:
Página 1: Identificação
- Tipo de vistoria (entrada, saída, conferência, transferência)
- Dados do imóvel: endereço, área, matrícula RGI
- Partes envolvidas: locador, locatário, imobiliária
- Data, horário, vistoriador e CRECI
Página 2: Externo + Instalações
- Fachada, telhado, calhas, muros, garagem
- Hidráulica (caixa d'água, pressão, vazamentos, aquecedor)
- Elétrica (disjuntores, tomadas, interruptores, iluminação)
- Gás (encanado/botijão, vazamentos, mangueiras)
Página 3: Cômodos sociais
- Sala / Estar / Jantar (pisos, paredes, janelas, portas)
- Cozinha (pia, bancada, armários, eletros inclusos)
- Quartos (replicável para cada um: suíte, quarto 2, etc.)
Página 4: Banheiros + Serviços
- Banheiros (replicável: social, suíte, lavabo)
- Lavanderia / Área de serviço
- Inventário (se imóvel mobiliado): 8 linhas em branco
- Observações finais
Página 5: Assinaturas
- Locador / proprietário
- Locatário / inquilino
- Vistoriador
- Data
Como usar o checklist na prática
1. Imprima 1 cópia por vistoria
Se a vistoria é de imóvel com 3 quartos e 2 banheiros, imprima 1 cópia do checklist completo + 2 cópias extras da página de "Quartos" e 1 extra da página de "Banheiros". Você vai usar uma página por cômodo.
2. Use uma caneta esferográfica (não a lápis)
O checklist vai ser anexado ao laudo. Caneta a tinta não apaga, lápis sim. Se errou, risque uma vez (não cobre toda a linha) e escreva ao lado.
3. Marque tudo no momento da vistoria
Não confie na memória pra preencher depois. Mesmo coisas óbvias (sim, todos os interruptores funcionam) precisam estar marcadas, porque "óbvio" pra você não é óbvio pro juiz se virar disputa.
4. Anote o que não está no checklist
Padrão por uso, mas seu imóvel pode ter coisas específicas: sauna, churrasqueira, ar-condicionado central, alarme. Use a parte "Observações finais" ou escreva à mão nas margens.
5. Tire fotos de tudo que checou
O checklist comprova que você passou. As fotos comprovam o estado encontrado. Sempre os dois, separados ou pareados.
6. Assine e colha assinatura na hora
Não saia da vistoria sem todas as assinaturas. Inquilino vai embora? Mande mensagem agora ("aguardo você assinar antes de eu fechar"). Reúna todos os envolvidos pra essa parte final.
Quando o checklist NÃO é suficiente
Esse checklist resolve a maioria das vistorias residenciais, mas tem situações onde você precisa de mais:
- Imóvel comercial: exige checagem de vitrines, balcões, instalações de gás comercial, exaustão industrial (não está no checklist padrão)
- Construção nova / habite-se: o checklist ajuda, mas foi feito para aluguel; para um laudo técnico, com ART ou RRT, chame engenheiro ou arquiteto (veja quando chamar engenheiro)
- Imóvel histórico ou tombado: tem itens específicos por causa do patrimônio
- Imóvel rural: tem áreas, benfeitorias e infraestrutura totalmente diferente (cercas, açudes, equipamentos)
- Vistoria para perícia judicial: precisa laudo técnico assinado por engenheiro/arquiteto
