Tabela de referência por tamanho (2026)
Os valores abaixo saem da mesma fórmula da calculadora. Servem para quem vai contratar e para quem vai cobrar uma vistoria de aluguel. A mesma tabela está no guia quanto cobrar por vistoria.
| Imóvel | Capital do Sudeste | Cidade média do interior |
|---|---|---|
| Apto 40 m² (1 quarto) | R$ 204 a 276 | R$ 143 a 193 |
| Apto 60 m² (2 quartos) | R$ 289 a 391 | R$ 202 a 274 |
| Apto 100 m² (3 quartos) | R$ 425 a 575 | R$ 298 a 402 |
| Casa 150 m² | R$ 635 a 860 | R$ 445 a 602 |
| Casa 250 m² | R$ 929 a 1.256 | R$ 650 a 879 |
| Sala comercial 50 m² | R$ 230 a 311 | R$ 161 a 217 |
| Loja 100 m² | R$ 510 a 690 | R$ 357 a 483 |
O que cada faixa inclui: vistoria de entrada ou de saída de aluguel, imóvel sem mobília, prazo normal (3 dias ou mais), visita ao imóvel, fotos de cada ambiente e laudo em PDF.
O que não inclui: mobília (+15% a +30%), urgência (+20% a +50%), deslocamento fora do raio normal do vistoriador e vistoria técnica de engenharia.
De onde vêm os números: é uma referência estimada pela Vistorize, calculada com a fórmula explicada mais abaixo. Não existe tabela oficial de preço de vistoria; o valor final é combinado entre as partes.
Apartamento novo: a vistoria de entrega de chaves
Quem pesquisa o preço da vistoria de apartamento novo quase sempre está para receber as chaves da construtora. Essa vistoria de recebimento não é a vistoria de aluguel da tabela acima. O objetivo é achar vícios de construção (piso oco ou trincado, janela desalinhada, ralo que não escoa, tomada sem funcionar) e colocá-los na lista de reparos antes de assinar o termo de recebimento.
Há dois jeitos de fazer:
- Por conta própria, com um checklist: testar água, luz, portas e janelas ambiente por ambiente e fotografar o que encontrar. O passo a passo está no guia de vistoria de entrega de chaves, que tem uma parte só para imóvel novo, e no checklist em PDF.
- Com engenheiro civil ou arquiteto, que entrega um laudo técnico com responsabilidade registrada (ART no CREA ou RRT no CAU). É o caminho comum quando você quer um documento técnico para cobrar a construtora, quando há sinal de infiltração, fissura ou instalação fora de norma, ou quando o caso pode acabar em disputa.
A vistoria com engenheiro é orçada à parte, pelo escopo (metragem, testes e instalações verificadas, laudo e ART ou RRT), e não entra na tabela desta página. Peça o orçamento com o escopo por escrito. A Vistorize não faz vistoria de engenharia. O que pedir no orçamento, o que o laudo deve trazer e os prazos para reclamar estão no guia engenheiro para vistoria de apartamento novo.
Vai alugar seu imóvel sem imobiliária?
Proprietário e inquilino podem fazer a vistoria de entrada juntos, com fotos datadas e assinatura das duas partes. Comece pelo checklist em PDF ou pelo modelo de laudo em Word. Quem paga a vistoria quando há imobiliária? A resposta está em quem paga a vistoria de imóvel.
Se preferir fazer pelo celular, com laudo em PDF e assinatura por link, o Vistorize tem plano Free com 1 vistoria por mês e vistoria avulsa por R$ 12,99, sem mensalidade. Ver planos e preços.
Como a referência é calculada
A calculadora usa uma fórmula da Vistorize com 5 fatores: parte de um valor por metro quadrado e aplica ajustes. O resultado é uma estimativa para orientar o orçamento, não um preço tabelado.
1. Metragem (fator principal)
Não é linear: quanto maior o imóvel, menor o preço por m². A fórmula usa faixas progressivas, como no imposto de renda: cada valor vale só para os metros dentro da faixa.
- Os primeiros 50 m²: R$ 6/m²
- Do 51º ao 100º m²: R$ 4/m²
- Do 101º ao 400º m²: R$ 3/m²
- Acima de 400 m²: R$ 2,50/m²
Exemplo: 60 m² são 50 × R$ 6 mais 10 × R$ 4, ou R$ 340 de base (média de R$ 5,67/m²). Assim, um imóvel maior nunca sai mais barato que um menor.
O valor nunca fica abaixo de R$ 150 antes da faixa de 15%. Para imóveis muito grandes (casas de campo, sítios, imóveis comerciais grandes), a fórmula perde precisão e o mais comum é orçar por hora trabalhada.
2. Tipo de imóvel
Apartamento é a referência (1,00x). Os outros tipos ajustam:
- Casa: +15% (áreas externas, quintal, garagem)
- Comercial (loja, escritório): +20% (vitrines, balcões, gás, exaustão)
- Sala ou conjunto pequeno: -10% (estrutura mais simples)
3. Tipo de vistoria
- Entrada ou saída: preço base (1,00x)
- Transferência: -10% (muitas vezes feita junto com a saída do inquilino anterior)
- Conferência: -50% (vistoria rápida durante o contrato ou entre hóspedes de temporada)
4. Localização
A cidade pesa pela demanda e pelo custo de deslocamento:
| Região | Multiplicador |
|---|---|
| Capitais do Sudeste (SP, RJ, BH, Vitória) | 1,00x (base) |
| Capitais do Sul | 0,90x |
| Capitais do Nordeste, Centro-Oeste e Norte | 0,80x |
| Cidades grandes do interior | 0,75x |
| Cidades médias do interior | 0,70x |
| Cidades pequenas | 0,65x |
5. Mobília e urgência
Mobília exige inventário de móveis e eletrodomésticos, o que aumenta bastante o tempo da vistoria. A fórmula soma 15% para semimobiliado e 30% para mobiliado completo.
Urgência muda a agenda do vistoriador. A fórmula soma 20% para 1 a 2 dias e 50% para o mesmo dia.
Para quem faz vistoria: quanto cobrar
Se você é vistoriador, use a tabela acima como ponto de partida e confira se ela cobre o seu custo. O guia quanto cobrar por vistoria mostra como calcular o custo por hora, o tempo real de cada vistoria (com deslocamento e laudo) e a margem.
Como precificar quando você está começando
Três erros comuns de quem está começando:
- Cobrar muito barato para ganhar clientes. Vira corrida para o fundo: cliente que escolhe só por preço troca de vistoriador quando aparece alguém mais barato.
- Cobrar caro sem entregar diferencial. Perde o cliente antes de mostrar valor.
- Não ter tabela e improvisar a cada cliente. Passa insegurança.
Uma forma de começar: use o resultado da calculadora como tabela inicial, cobre perto do piso da faixa nos primeiros meses para ganhar volume e suba para o meio da faixa quando tiver reputação local.
Adicionais que dá para cobrar à parte
Estes ficam fora da tabela. Sugestões:
- Deslocamento fora do raio padrão (acima de 20 km da sua base): R$ 1 a 3 por km
- Reagendamento por culpa do cliente (não estar no horário marcado): 30% do valor
- Vistoria contraditória (terceira parte chamada para arbitrar): 1,5x o valor normal
- Cópia adicional impressa: R$ 30 a 50 por via física
- Acompanhamento de reparo (vistoria intermediária para checar o conserto): 50% do valor normal
Cobrar bem é metade. Entregar bem é a outra.
Para quem faz vistoria: o Vistorize automatiza a parte chata, com PDF profissional, sua logo, assinatura por link e histórico organizado. Você foca na vistoria.
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