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Laudo de avaliação de imóvel: o que é, quem pode fazer e modelo em Word

O laudo de avaliação diz quanto um imóvel vale numa data; o laudo de vistoria diz em que estado ele está. Quem assina a avaliação depende do caminho: o corretor faz o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM), pela Resolução COFECI 1.066/2007, e o engenheiro ou o arquiteto faz o laudo pela ABNT NBR 14653, com ART ou RRT.

Por VistorizePublicado em 28 out. 2026Leitura de 11 min

Ilustração: planta de um apartamento já vistoriado, ligada por um percurso pontilhado a quatro fichas numeradas de imóveis comparáveis e a uma régua de valores com as amostras marcadas e o valor adotado em destaque

Quem procura um modelo de laudo de avaliação de imóvel em Word quase sempre quer saber quanto um imóvel vale: para vender, comprar, alugar, oferecer em garantia ou levar a um processo. Esse documento não é o laudo de vistoria, que registra o estado do imóvel na entrada e na saída de um aluguel. São documentos diferentes, com regras diferentes, e muitas vezes assinados por profissionais diferentes.

A Vistorize não faz avaliação de imóvel: o app registra o estado do imóvel com fotos. O modelo abaixo é só uma estrutura, para quem já é habilitado a avaliar.

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Laudo de avaliação não é laudo de vistoria

Pergunta	Laudo de avaliação	Laudo de vistoria
O que responde	Quanto o imóvel vale numa data de referência	Em que estado está cada item do imóvel
Resultado	Um valor em reais, com o método e a pesquisa de mercado que o sustentam	Descrição item por item, com fotos e a assinatura das partes
Quem faz	Corretor (PTAM), engenheiro ou arquiteto (laudo pela NBR 14653)	Vistoriador, imobiliária ou o próprio proprietário
Referência	Resolução COFECI 1.066/2007 e ABNT NBR 14653	Contrato de locação e Lei 8.245/1991, arts. 22, V, e 23, III

O laudo de vistoria tem modelo próprio, para entrada e saída de locação: o modelo de laudo de vistoria em Word. Uma avaliação normalmente inclui uma vistoria: o PTAM pede a data da vistoria, e a NBR 14653 só admite avaliar sem ver o interior do imóvel em casos excepcionais, numa situação-paradigma (uma hipótese declarada no laudo) combinada com o contratante.

Quem pode assinar uma avaliação

Ponto	Corretor de imóveis	Engenheiro ou arquiteto
Documento	Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM)	Laudo de avaliação
Base legal	Lei 6.530/1978, art. 3º: o corretor pode opinar quanto à comercialização imobiliária	Lei 5.194/1966, art. 7º, c, e Lei 12.378/2010, art. 2º, VI: avaliações estão entre as atividades da profissão
Regra técnica	Resolução COFECI 1.066/2007, que cita a NBR 14653 entre os seus fundamentos	ABNT NBR 14653-1:2019 e NBR 14653-2:2011 (imóveis urbanos)
Registro e responsabilidade	CRECI; quem é inscrito no CNAI põe o selo certificador em cada parecer	CREA com ART (Lei 6.496/1977, art. 1º) ou CAU com RRT (Lei 12.378/2010, art. 45)

Corretor. Pela Resolução COFECI 1.066/2007, todo corretor pessoa física inscrito no CRECI pode elaborar o PTAM (art. 6º). A inscrição no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI) é opcional (art. 1º, parágrafo único) e pede curso superior em gestão imobiliária ou equivalente, ou certificado de curso de avaliação imobiliária reconhecido pelo COFECI (art. 2º). O inscrito tem direito ao selo certificador, fornecido pelo CRECI, para cada parecer (art. 8º). Confirme as regras atuais do CNAI com o CRECI da sua região, porque a resolução deixa os detalhes para atos normativos (art. 13).

Engenheiro ou arquiteto. Todo contrato de serviço de engenharia ou agronomia fica sujeito à Anotação de Responsabilidade Técnica, a ART, registrada no CREA (Lei 6.496/1977, art. 1º). Desde 2010, o que essa lei dizia sobre arquitetos passou para a Lei 12.378/2010 (art. 66), e o trabalho do arquiteto e urbanista é objeto de Registro de Responsabilidade Técnica, o RRT, registrado no CAU (art. 45).

A disputa

O COFECI, na sua Agenda Legislativa 2025, diz que o STJ e o STF reconheceram a legalidade da resolução que criou o PTAM, a 957/2006, depois substituída pela 1.066/2007. O sistema Confea/Crea defende a avaliação como atribuição de engenheiros e arquitetos, com base na Lei 5.194/1966; em nota de 2021 publicada pelo CREA-SC, divulgou uma decisão da 28ª Câmara de Direito Privado do Tribunal de Justiça de São Paulo que, num processo, não admitiu corretor como perito para avaliar imóvel e aluguel. A própria nota diz que a decisão vale para aquele processo. Este texto não toma partido.

Na prática: em processo judicial, quem nomeia o perito é o juiz, entre profissionais legalmente habilitados (Código de Processo Civil, art. 156, § 1º). Quem contrata pode exigir um dos caminhos, como o INSS, que no pregão 90002/2025 pede uma ART ou um RRT para cada laudo. Antes de aceitar o serviço, pergunte a quem vai receber o documento qual dos dois ele aceita.

O que o PTAM precisa ter

A Resolução COFECI 1.066/2007 define o PTAM como o documento em que o corretor apresenta, com base em critérios técnicos, uma análise de mercado para chegar ao valor de comercialização de um imóvel, judicial ou extrajudicialmente (art. 4º). O conteúdo mínimo está no art. 5º:

Identificação do solicitante.
Objetivo do parecer.
Identificação e caracterização do imóvel: proprietário, número da matrícula no Registro de Imóveis e endereço completo ou descrição detalhada da localização (§ 1º).
Descrição com, no mínimo, medidas perimétricas, área, localização e confrontações; acessórios e benfeitorias; o imóvel na vizinhança e a infraestrutura disponível; o aproveitamento econômico; e a data da vistoria (§ 2º).
Metodologia utilizada.
Valor resultante e a data de referência.
Identificação, breve currículo e assinatura do corretor avaliador.

A resolução recomenda anexar o mapa de localização, a certidão atualizada da matrícula e um relatório fotográfico (§ 3º).

O laudo pela ABNT NBR 14653

A NBR 14653 é a norma brasileira de avaliação de bens. Para imóveis urbanos, valem a NBR 14653-1:2019, de procedimentos gerais, que inclui os requisitos básicos dos laudos, e a NBR 14653-2:2011, de imóveis urbanos; as duas aparecem como vigentes no catálogo de normas consultado em outubro de 2026. Imóvel rural segue a NBR 14653-3, revista em 2019. O texto da norma é vendido, não é público; o roteiro abaixo vem de documentos públicos que a citam: o estudo técnico do INSS e materiais publicados pelo IBAPE, o Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia, que reúne engenheiros e arquitetos avaliadores e, na disputa descrita acima, fica do lado deles.

Definir o problema. Finalidade, objetivo (valor de compra e venda, de locação ou outro), prazo, grau de fundamentação esperado e forma de apresentação.
Reunir a documentação. Se ela tiver falhas, o laudo registra as ressalvas e os pressupostos adotados.
Vistoriar. Em casos excepcionais, se a vistoria interna for impossível, a norma admite uma situação-paradigma, combinada com o contratante e explícita no laudo.
Pesquisar o mercado e tratar os dados, por fatores ou por inferência estatística.
Escolher o método compatível com a natureza do bem, a finalidade e os dados disponíveis (NBR 14653-1, item 7.5).
Especificar o laudo quanto à fundamentação e, no método comparativo, à precisão, em graus I, II e III.
Apresentar o resultado: valor, data de referência e anexos, com a ART ou o RRT.

A revisão de 2019 diz que a vistoria deve ser feita pelo profissional da engenharia de avaliações e recomenda que seja o próprio responsável técnico pela avaliação (NBR 14653-1, itens 6.3.2 e 6.3.3, citados pelo IBAPE e pelo INSS).

Os métodos, em poucas palavras

Método	Como chega ao valor
Comparativo direto de dados de mercado	Compara o imóvel com outros semelhantes, ofertados ou negociados, e trata as diferenças entre eles. O INSS pede que seja usado sempre que possível para chegar ao valor de mercado
Evolutivo	Soma o valor do terreno e o custo de reedição da construção e aplica um fator de comercialização (NBR 14653-2:2011, item 8.2.4, citada em palestra publicada pelo IBAPE)
Involutivo	Estima o valor de um terreno ou gleba pelo que ele comporta, como um loteamento ou um prédio; um workshop publicado pelo IBAPE o indica quando o comparativo é impossível ou difícil

Materiais publicados pelo IBAPE listam ainda o método da capitalização da renda.

Existe laudo de avaliação simplificado?

A NBR 14653-1:2019 chama de completo o laudo que traz todas as informações necessárias e suficientes para ser autoexplicativo, e trata da apresentação do laudo no item 9, como mostra o estudo técnico do INSS, que nessa contratação pede laudos na forma completa. A NBR 14653-2:2011, de imóveis urbanos, ainda fala em laudo simplificado: o catálogo da norma tem uma pergunta, com base nessa versão, sobre os itens que ele deve conter.

Segundo material publicado pelo IBAPE, as normas antigas admitiam a avaliação expedita, baseada só em opinião de valor, e a NBR 14653 acabou com ela. A norma também deixou de prever o seu próprio parecer técnico, na Parte 2 em 2011 e na Parte 1 em 2019. Esse parecer da norma não é o PTAM do corretor, que segue a Resolução COFECI 1.066/2007. Então, simplificado não quer dizer avaliação sem método: o laudo mais curto continua sujeito à norma e a um responsável técnico. Antes de aceitar um pedido de laudo simplificado, confira na versão vigente da norma o que essa forma dispensa e se quem vai receber o laudo a aceita. Para o corretor, a palavra não muda nada: o PTAM tem o conteúdo mínimo do art. 5º da Resolução COFECI 1.066/2007, seja curto ou longo.

Como usar o modelo em Word

O arquivo traz uma estrutura única, em 17 seções, que serve aos dois documentos; abaixo do título de cada seção vem o artigo da resolução ou o item da norma de onde sai a exigência, quando há.

Marque o tipo: PTAM ou laudo pela NBR 14653. Apague as linhas que valem só para o outro.
Troque tudo o que está entre colchetes. No PTAM, os itens do art. 5º são o mínimo exigido: obtenha a informação antes de assinar. No laudo pela norma, ou quando faltar um dado que não é obrigatório, escreva "não informado" e explique na seção de ressalvas.
Preencha a tabela de amostras só com dados que você consegue comprovar, e diga se cada um é oferta ou transação.
Descreva o método e o tratamento dos dados, inclusive os dados descartados e o motivo.
Anexe mapa, matrícula atualizada e relatório fotográfico; no laudo pela norma, a ART ou o RRT; no PTAM de quem é inscrito no CNAI, o selo certificador.
Assine com o seu registro: a responsabilidade técnica é de quem assina.

Onde a vistoria entra, e o que a Vistorize faz

O app não pesquisa o mercado, não calcula valor e não emite PTAM nem laudo pela NBR 14653. O que ele faz é a vistoria: o registro do estado do imóvel, item por item, com fotos.

Esse registro pode servir de apoio a quem avalia e faz a própria vistoria. O PTAM pede a data da vistoria e a descrição dos acessórios e benfeitorias, e a resolução recomenda anexar um relatório fotográfico (art. 5º, §§ 2º e 3º). No app:

A vistoria é feita no navegador do celular, sem baixar nada da loja de aplicativos, com fotos pela câmera ou da galeria.
Cada item recebe um estado (Novo, Bom, Regular, Ruim ou não se aplica), observações e fotos.
O PDF sai com a data da vistoria, as observações e o registro fotográfico de cada item, pronto para anexar.
No plano Free, 1 vistoria por mês, até 2 imóveis e até 80 fotos por vistoria.

O valor, o método, as amostras e a assinatura com registro continuam com o avaliador, no PTAM ou no laudo. Se você é vistoriador e não assina avaliações, o seu laudo de vistoria não substitui nenhum dos dois e não deve ser apresentado como avaliação. O que a função de vistoriador exige está em como se tornar vistoriador de imóveis.

Perguntas frequentes

Qual a diferença entre laudo de avaliação e laudo de vistoria?

O laudo de avaliação diz quanto o imóvel vale numa data de referência, com método e pesquisa de mercado. O laudo de vistoria descreve o estado de cada item do imóvel, com fotos. Um não substitui o outro.

Corretor de imóveis pode fazer avaliação de imóvel?

Pela Resolução COFECI 1.066/2007, sim: todo corretor com CRECI pode fazer o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM), com base no art. 3º da Lei 6.530/1978. O laudo pela ABNT NBR 14653 é assinado por engenheiro ou arquiteto, com ART ou RRT. Os conselhos divergem sobre os limites de cada um, e quem contrata pode exigir um dos caminhos.

Preciso estar no CNAI para fazer um PTAM?

Pelo texto da Resolução COFECI 1.066/2007, todo corretor pessoa física inscrito no CRECI pode elaborar o PTAM (art. 6º), e a inscrição no CNAI é opcional (art. 1º, parágrafo único). Confirme as regras atuais do CNAI com o CRECI da sua região.

Existe laudo de avaliação de imóvel simplificado?

A NBR 14653-2:2011 ainda fala em laudo simplificado, e a NBR 14653-1:2019 chama de completo o laudo autoexplicativo. Não quer dizer avaliação sem método: segundo material publicado pelo IBAPE, a NBR 14653 não admite avaliação expedita nem laudo baseado só em opinião de valor. Confira na norma vigente o que essa forma dispensa. Para o corretor, o PTAM tem o mesmo conteúdo mínimo do art. 5º da Resolução COFECI 1.066/2007, seja curto ou longo.

O modelo em Word serve para qualquer avaliação?

Ele é uma estrutura com os itens que a Resolução COFECI 1.066/2007 exige no PTAM e as etapas de um laudo pela NBR 14653. Não habilita ninguém a avaliar: quem assina responde pelo conteúdo, com CRECI, ou com CREA ou CAU e ART ou RRT. Foi pensado para imóvel urbano; imóvel rural (NBR 14653-3) pede outros campos.

A Vistorize faz avaliação de imóvel?

Não. A Vistorize faz vistoria: registra o estado de cada item do imóvel com fotos e gera um PDF. Quem avalia e faz a própria vistoria pode anexar esse PDF como relatório fotográfico, mas o valor, o método e a assinatura com registro são do avaliador.

Fontes

Conteúdo informativo, publicado em outubro de 2026. As leis foram conferidas nos sites do Senado e da Câmara; a Resolução COFECI 1.066/2007, em transcrição do texto publicado; a NBR 14653, que é paga, em documentos públicos que a citam. A Vistorize não faz avaliação de imóvel, não emite ART nem parecer, e este texto não substitui a orientação de um profissional habilitado ou do seu conselho.